Este ámbito fue planteado hace décadas para dar respuesta a la oferta de usos terciarios en Zaragoza, viéndose afectado claramente su desarrollo por el decrecimiento de la demanda de estos servicios en la ciudad. La modificación propuesta trata de responder, por tanto, a las necesidades actuales proponiendo una ordenación interior que redistribuye usos comerciales y residenciales adaptándose a las necesidades y requerimientos vigentes, renovando, además, las soluciones urbanas mediante un aumento de la superficie destinadas a zonas verdes, la creación de un boulevard donde centralizar los espacios comerciales y un programa residencial que permite que las viviendas dispongan de doble orientación y espacios comunes de mayor calidad. Al mismo tiempo, el proyecto resuelve la conexión completa con la ciudad, obteniendo espacios accesibles e interconectados, eliminando la barrera física que presenta el ferrocarril y generando una nueva apertura en la trama urbana que permite la conexión de Cesáreo Alierta con la prolongación de Tenor Fleta. De este modo la Modificación del Plan General propuesta presenta una envergadura notable en el propio desarrollo de la ciudad, y en todo caso, con su desarrollo se evitará el gran vacío urbano que durante décadas ha supuesto la falta de desarrollo del mismo
