Aquest àmbit va ser plantejat fa dècades per donar resposta a l’ oferta d’ usos terciaris a Saragossa, veient-se afectat clarament el seu desenvolupament pel decreixement de la demanda d’ aquests serveis a la ciutat. La modificació proposada tracta de respondre, per tant, a les necessitats actuals proposant una ordenació interior que redistribueix usos comercials i residencials adaptant-se a les necessitats i requeriments vigents, renovant, a més, les solucions urbanes mitjançant un augment de la superfície destinades a zones verdes, la creació d’ un boulevard on centralitzar els espais comercials i un programa residencial que permet que els habitatges disposin de doble orientació i espais comuns de major qualitat. Al mateix temps, el projecte resol la connexió completa amb la ciutat, obtenint espais accessibles i interconnectats, eliminant la barrera física que presenta el ferrocarril i generant una nova obertura en la trama urbana que permet la connexió de Cesáreo Alierta amb la prolongació de Tenor Fleta. D’ aquesta manera la Modificació del Pla General proposada presenta una envergadura notable en el propi desenvolupament de la ciutat, i en tot cas, amb el seu desenvolupament s’ evitarà el gran buit urbà que durant dècades ha suposat la manca de desenvolupament del mateix
