Aquest àmbit, igual que la localitat de Tortosa en el seu conjunt, es troba clarament afectat per la inundabilitat del riu Ebre. El Pla Parcial original no atenia a aquesta circumstància, a dia d’ avui bàsica, per a l’ ordenació interior, la qual cosa, unit a l’ exigència d’ eliminar la divisió poligonal inicialment aprovada, ha motivat la present modificació. Aquesta circumstància ha estat una oportunitat per plantejar un model de ciutat més sostenible, amb espais de més qualitat, concentrant la zona verda en un gran espai central que vertebra l’ àmbit i continua la trama urbana. Així mateix, aquesta àrea servirà de punt de drenatge i recollida de possibles avingudes. La volumetria residencial s’ ha modificat igualment alliberant les plantes baixes de qualsevol espai tancat, incorporant aquestes àrees als espais lliures públics o privats de la urbanització, i complint així la previsió constructiva per possibles avingudes. Tots els habitatges es disposaran, per tant, a partir de la planta primera, superant els calats estimats en un període de retorn de 500 anys. A més, totes elles seran de doble orientació, i l’ alçada respondrà a una ordenació on els volums propers a la zona verda són de tres alçades i en els propers a la trama urbana consolidada augmenten fins a la seva equiparació.
